Descrição

42. PROCESSO: 0012554-24.2019.5.15.0077 - EXE3 - Jundiaí

42.1 Tipo do Bem: Imóvel

Identificação: Matrícula 33712 - 1º Cartório - INDAIATUBA/SP Matrícula 33711 - 1º Cartório - INDAIATUBA/SP

Descrição: CARACTERÍSTICAS: CONFORME IMAGENS, OS TERRENOS RECEBERAM AO LONGO DOS ANOS ADAPTAÇÕES NAS CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS, TORNANDO AS MATRÍCULAS 33711 e 33712 DE DIFÍCIL IDENTIFICAÇÃO E INDIVIDUALIZAÇÃO, COMPROMETENDO A ANÁLISE DAS CONSTRUÇÕES EXISTENTES, MOTIVO PELO QUAL ESTÃO SENDO CONSIDERADAS UNIFICADAS PARA EFEITO DE AVALIAÇÃO.

SOMAS DAS MATRÍCULAS ÁREAS DOS TERRENOS: ÁREA DE 405,00 M2 + ÁREA TERRENO 270M2  = 675,00M2

SOMA DAS ÁREAS EDIFICADAS DE ACORDO COM CADASTRO MUNICIPAL: 270,00M2 + 89,00M2 = 359M2

CONSTRUÇÕES EM ALVENARIA ANTIGAS, PADRÃO BÁSICO DE ACABAMENTO, NECESSITANDO REPAROS E MANUTENÇÃO. EM BAIRRO CLASSE MÉDIA, PREDOMINANTEMENTE RESIDENCIAL, PODENDO SER EXPLORADO COMERCIALMENTE, PRÓXIMO AO CENTRO DA CIDADE, FÁCIL ACESSO A RODOVIA SANTOS DUMMOND E AEROPORTO DE VIRACOPOS. Região com grande fluxo de pessoas e veículos.

Ônus/Observação: Lance mínimo - 26/01/2026: 60% do valor de avaliação. OBSERVAÇÃO: Despacho id80ffd65: "[...] Conforme constatação do oficial de justiça, os imóveis são de difícil individualização, tendo sido considerados como um único bem para efeitos de penhora e avaliação [...] os imóveis deverão ser alienados em conjunto, eis que não admitem individualização. [...]" DESCRIÇÃO OFICIAL: Matrícula 33.711: IMÓVEL: Um lote de terra, sob nº 06, da quadra D, do loteamento denominado VILA GEORGINA, gleba 1, nesta cidade e comarca INDATATUBA, medindo 10,00 metros de frente para a rua 13 de Maio, igual medida nos fundos onde divide com o lote 08, por 27,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, dividindo de um lado com o lote 05, de outro, com o lote 07. Matrícula 33.712: IMOVEL: Um lote de terra, sob nº 07, da quadra D, do loteamento denominado VILA GBORGINA, gleba 1, nesta cidade e comarca de INDAITATUBA, medindo 15,00 metros de frente para a rua 13 de Maio, por 27,00 metros da frente aos fundos, com a área de 405,00m², dividindo de um lado com o lote 07, de outro, com a rua Projetada e nos fundos com o lote nº8. CONSTATAÇÃO DO OFICIAL DE JUSTIÇA: Conforme imagens, os terrenos receberam ao longo dos anos adaptações nas construções e benfeitorias, tornando as matrículas 33711 e 33712 de difícil identificação e individualização, comprometendo a análise das construções existentes, motivo pelo qual estão sendo consideradas unificadas para efeito de avaliação. Somas das matrículas áreas dos terrenos: área de 405,00 m2 + área terreno 270m2 = 675,00m2; Soma das áreas edificadas de acordo com cadastro municipal: 270,00m2 + 89,00m2 = 359m2; Construções em alvenaria antigas, padrão básico de acabamento, necessitando reparos e manutenção. em bairro classe média, predominantemente residencial, podendo ser explorado comercialmente, próximo ao centro da cidade, fácil acesso a Rodovia Santos Dummond e Aeroporto de Viracopos. Região com grande fluxo de pessoas e veículos. Link auto de avaliação: 

https://pje.trt15.jus.br/pjekz/validacao/25070116433824400000263823500?instancia=1

Proprietários: EDILSON FERRARI CPF: 104.052.368-40, EDEMILSON ERCI FERRARICPF: 141.452.618-01

Removido: Não

Localização: RUA TREZE DE MAIO 1732 e 1724, C/ RUA RIACHUELO, 291 - VILA GEORGINA, INDAIATUBA/SP Número: 1732 Bairro: VILA GEORGINA Complemento: 1724 e RIACHUELO 291 Cidade: INDAIATUBA UF: SP

Quantidade: 1

Percentual da Penhora: 100,00%

Valor Unitário (% Penhorado): R$ 1.150.000,00

Valor Total Penhorado: R$ 1.150.000,00

Data da Avaliação: 01/07/2025

Data da Penhora: 01/07/2025

Ordem da Penhora: 1

Anexo(s) do Bem:  Não há anexos cadastrados para este bem.

Valor Lance Mínimo (60%): R$ 690.000,00 (Seiscentos e noventa mil reais)